Keskinäisten
kiinteistöyhtiöiden käsittely konsernitilinpäätöksessä saa kirjanpitäjän
välillä ymmälle. Usein keskinäiset kiinteistöyhtiöt on käsitelty tavallisen
tytäryhtiön tavoin, jonka seurauksena konsernitaseeseen on tullut omaisuuseriä,
joihin konsernilla ei ole ollut tosiasiallisesti määräysvaltaa. Ei ole hyvän
kirjanpitotavan mukaista kirjata toisen hallinnassa olevaa toimitilaa omaan
konsernitaseeseen. Toisaalta suhteellinen yhdistely on aiheuttanut päänvaivaa
ja yhdistely niin sanotulla suhteellisella menettelyllä on koettu varsin
työlääksi ja haastavaksi.
Kirjanpitolautakunnan
yleisohjeessa (Konsernitilinpäätöksen laatiminen 28.3.2017) on esitetty
mahdollisuus yksinkertaistetulle menettelylle keskinäisen kiinteistöyhtiön
yhdistämiselle konserniin. Kun keskinäinen kiinteistöyhtiö yleensä tekee
nollatulosta, niin konserninäkökulmasta kiinteistön hoitokulut on katettu
hoitovastikkeilla. Tällöin keskinäisen kiinteistöyhtiön tuloslaskelmaa ei tarvitse
yhdistellä konsernitulokseen. Oikea ja riittävä kuva on saavutettu jo
hoitovastikkeen kirjauksella. Taseesta yhdistellään rakennukset ja maa-alueet
sekä konserniyhtiön omistamiin osakkeisiin kohdistuvat velat. Konsernitilinpäätös
kuvastaa tilannetta, jossa omistuksessa oleva kiinteistö ja velat on esitetty
konsernitilinpäätöksessä. Käytännössä tämä riittäisi oikean ja riittävän kuvan
antamiseen tilinpäätöksessä.
Teknisesti
silti tulee ratkaista kaksi tilannetta, jotka liittyvät mahdolliseen tulokseen
ja epätasapainoon tasekirjausten välillä. Kiinteistöyhtiön tehdessä tulosta
tämä on viite siitä, että vastikkeet tulevat tulevaisuudessa olemaan
hoitokuluja pienemmät. Tilanne ehdotetaan hoidettavaksi
pääomaosuusmenetelmällä, jolloin mahdollinen tulo-osuus käsitellään
osakkuusyhtiöosuuden tavoin. Taseessa on mahdollista toimia samalla tavalla,
jos omaisuuserien ja velkaerien suhde ei ole yksi yhteen.
LÄHDE: Honkamäki, Tuomas
(2017) Kohti reaaliaikaista kirjanpitoa. Tilisanomat 4, 48–51.
2 kommenttia:
Nämä kiinteistöihin liittyvät asiat ovat minulle vieraita. Meille on nyt uusi kiinteistöhuolto tulossa, ja varmasti nämä täytyy ottaa huomioon tilinpäätöksissä, ellen aivan väärässä ole? Mielenkiintoisia asioita kyllä. Olisi mukava oppia näistä lisää. https://www.kiinteistonhoitovaris.fi/kiinteistohuolto
Tekeekö teillä isännöitsijä myös kirjanpidon? Meidän kiinteistöllä on parhaillaan etsinnässä uusi isännöitsijätoimisto, sillä edellinen sopimus raukesi. Olen itse mukana hallituksessa, joten kovasti nämä asiat kiinnostavat. https://www.manni.la/isannointi-mannila
Lähetä kommentti