keskiviikko 1. elokuuta 2018

TOIMINNANTARKASTUS ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ


Asunto-osakeyhtiössä on oltava aina vähintään toiminnantarkastaja, jos yhtiössä ei ole tilintarkastajaa ja yhtiöjärjestyksessä ei määrätä toisin eli ”tarkastajavapaasta” yhtiöstä.

Toiminnantarkastusta koskevat säännökset soveltuvat myös ennen 1.7.2010 olemassa olleiden ns. vanhojen yhtiöiden toimintaan ja niiden ennen 1.7.2010 rekisteröityihin yhtiöjärjestysmääräyksiin tilintarkastajasta ja tilintarkastuksesta ilman yhtiöjärjestysmuutosta, jos tällaisella vanhalla yhtiöllä ei ole minkään lain perusteella velvollisuutta valita tilintarkastuslaissa tarkoitettua tilintarkastajaa ja tuolloin tilintarkastusta koskevien yhtiöjärjestyksen määräysten katsotaan koskevan sekä tilintarkastusta että toiminnantarkastusta. Silloin on esimerkiksi:

1) Yhtiöjärjestyksen tilintarkastajaa ja tilintarkastusta koskevien määräysten perusteella yhtiön on valittava joko toiminnantarkastaja tai tilintarkastuslaissa tarkoitettu tilintarkastaja.

2) Jos yhtiöjärjestyksessä määrätään esimerkiksi kahdesta tilintarkastajasta, yhtiö on velvollinen valitsemaan joko kaksi tilintarkastajaa, kaksi toiminnantarkastajaa tai yhden kumpaakin.

3) Jos yhtiöjärjestyksessä määrätään, että yhtiöllä ei ole velvollisuutta valita tilintarkastajaa, yhtiö ei ole velvollinen valitsemaan toiminnantarkastajaakaan.

4) Jos yhtiöjärjestyksessä määrätään tilintarkastajasta siten, että yhtiössä on oltava KHT- tai HT- tai JHT -tilintarkastaja, ei yhtiöjärjestysmääräystä voi sivuuttaa, vaan yhtiöllä on aina oltava ja yhtiökokouksen valittava tilintarkastaja. Tällöin ei siis yhtiöjärjestyksen vastaisesti milloinkaan toiminnantarkastajaa voida valita. Esimerkiksi alle 30:n osakashallinnassa olevan huoneiston yhtiöissä vaaditaan tällöin yhtiöjärjestysmuutos toiminnantarkastajan valitsemiseksi tilintarkastajan sijasta.

Toiminnantarkastusta varten ja siitä päätettäessä yhtiöjärjestystä ei tarvitse muuttaa, mikäli yhtiö valitsee kaksi toiminnantarkastajaa ja näille yhden varatarkastajan.

Jos yhtiö haluaa luopua kokonaan toiminnantarkastuksesta tai valita vähemmän tarkastajia, vaatii tämä yhtiöjärjestysmuutoksen. Tosin suositeltavaa toiminnantarkastuksesta luopumiseen kokonaisuudessaan on korkeintaan sellaisten pienten yhtiöiden kohdalla, jossa käytännössä kaikki osakkaat ottavat osaa yhtiön hallintoon, kuten esimerkiksi paritaloyhtiössä.
 
LÄHDE: Kiinteistöposti, Tilintarkastaja vai toiminnantarkastaja taloyhtiössä. https://www.kiinteistoposti.fi/tilintarkastaja-vai-toiminnantarkastaja-taloyhtiossa  >haettu 30.6.2018.
 

 

Ei kommentteja: